年前官网发布的《成都高新区（南区、西区）国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示。
读起来好多事情欲言又止，猜测可能也对细则还在边走边敲定。比如是中间提到的开发强度的分级，但只介绍了分级定义，却没有说各个区域是怎么分级的。又比如说交通方面读完了后，好像读了又好像没读。

但有一些信息有作为普通人可以扑捉到，一些是之前预期内的这次敲定了，一些是之前的候选方向这次强化了。

实的前面，概念的放后面。

∆ 两块限制区域（红线）

大环境下，耕地和环境红线提的很高，正文前三章节都集在中这方面，比较少见，但也表明信号比较强。

生态红线方面，明确提到高新不涉及。
但耕地方面主要是环城郊野公园和应龙湾郊野公园。这两块公园会和锦江组成高新区主要的生态资源，包裹、贯穿高新区。

两区域的方向有一点区别：环城公园是复耕落实，应龙湾主要是腾退整理。

写这的时候对于高新区打造生态资源的经验，多多少少有点不相信的，搞产业行，搞建筑搞生态…
但又想近期的中和湿地公园网红地、金融城的网红圈，似乎至少让人有点点底。不过还是建议先不要抱预期。

∆ 三块发展区域

说完红线（限制）说发展。

之前讲过，上级国土规划的作用是限制大于发展，既会限制按住哪些地方不发展，其它地方该发展发展，还会帮忙一起画大饼。
但上级规划画了，这么多地方这么多概念，填不满，近年具体发展哪、往哪砸钱是是交由下级单位规划确定的。 也是为什么之前讲看市上的国土规划优先看三区三线等限制，发展概念看看就行。

而到高新区这一级后，发展方向上应该就有更进一步实施执行味道了。

从区域上讲：点名发展的区域是交子公园、新川科技园、骑龙。
未来几年它们的关键字是，交子公园是重点、高质量。新川是加速、高质量。骑龙是起步、高质量。

刚好组成了高新三块概念区域成熟度梯队。

其中新川与骑龙重点提了一点“科学确定开发强度”，新区开发，最怕还没开始就被开发强度卡死了。从字眼上似乎是给了一些弹性空间。 (充分发挥是正向描述，但控制二字可以说中性又可以说反向理解，语文题太难）

新川是加速，不知道是否能像之前吸引更多自持物业的企业入驻，产业园的话，上两个月披露的信息已经够猛了。

骑龙是起步，概念是总部办公，感觉还得观望一下。成都资源，是不是能把撑起天东、金融城这两个总部办公区域撑起来，就有点紧巴巴的。而且很多已经导入给天东了。

而交子公园的描述。表达了高新不仅想掐尖成都高新产业（达成），还背负了想登顶成都商业的想法（还未达成）
不仅这次的国土规划，包括前几次的各类咨询及采购，都可以看到想做高端商圈的意图会继续。
而高新规划的三块商圈集中地：金融城交子公园、大源中央公园&铁象寺、新川之心，目前是要全力先把金融城扶上去先。

而开发强度的分级，也是大概提了一下有几级，但没有明确讲，具体哪些区域是什么分级。 “在一级分区的基础上，將中心城区国士空间划分为商业商务区，綜合服务区，居佳生活区，交通枢红区，绿地体讯区，公用设施区，工业发展区，物流仓储区，战路预留区9类二级分区”

∆ 产业腾挪

在西区里出现了几段很有意思的文字和截图。

大概是指会与未来科技城、医学城进行产业企业的相互腾挪。具体方向官方没有明示，我在也没完全理解的情况下也不误读了。朋友们可以自行读、理解一下。

虽然具体方向不明，但发现一些朋友多忽略了这段，而这段文字又有一些信息量，所以圈出来一下。

同时在冯家湾描述事，也出现了类似的文字。
但这里更像是产业升级，既清退一些南区落户产业到其它区，腾笼换鸟，保持对高端产业的培育空间和掐尖。与上述的内部区域间腾挪有一点区别。

∆ 探索经济区与行政区分离

这段文字居然是出现在南区的规划中。
如果是在西区的规划中，倒不用圈出来，因为西区的电子信息产业园已经在探索与郫都区共建。

但南区还从来没来出现了。具体怎么解释也有一进一退两个不同的方向解读。

• 是南区想有更高与周边行政区的协同能力甚至是影响力（进）。
• 还是南区主动放弃一些现有权力，返还给双流与武侯（退）。

个人猜测是“进”的方向，猜测区域上应该是指金三吧，已经发箭了加强与锦江的协同，新老领头羊联合还是有些期待。

至于是不是“退”的方向，虽然去年类似的整晚已经在西安经开区发生了：西安经开区未央区社会事务剥离移交承接工作全面完成。
但考虑到高新的任务还远远没有完成，个人猜测不会是退的方向，这块之前也与 @城南学区指南针 有过讨论。

∆ 东寺车辆基地地上空间开发

在TOD空间规划上，比较少见的直接点名了东寺车辆基地要利用起来（也叫红星路TOD / 五根松TOD） 这块地是交给轨交打造的，但轨道那一身的负债一直腾不出手，几个TOD样板也还没脱手。先观望吧

四大平台公司，轨道、兴城、高投、天投，只看债务都有点吓，看了半年发债的评估，似乎就高投有比较稳定造血能力…

过年期间想学习一下四大平台的现状，结果把我搞蒙蔽了，我都怀疑我是不是搞衍生品的。尤其是“隐债”。

∆ 蓉深合作是什么级别

之前的新闻里成都和深圳的合作越来越多，但一直没去细看，以为是小规模或者炒概念阶段，今天搜了一下，有好多都是都有实质合作。

高新规划里也提的和深圳的合作，在产业、园区、金融科技，还比较聚焦，感觉可以关注一下有没有后续动作。

具体蓉深合作要达到什么状态和目标呢，是要成为大湾区产业链中的一环吗。之前一直以为沪深合作会更多。

搜到的合作形式大概有

1.与深圳共建产业园
深蓉合作首个高品质示范性科创空间项目——白鹭湾新经济小镇项目顺利开工

2.交通人才等配套强化
蓉深快线来啦！每到“半点”起飞，值机安检有优享通道
四川天府新区“智”联粤港澳大湾区 共建四川天府人才集团

3.前付后继去深圳招商
成德眉资携手共赴深圳 开展成都都市圈联合招商投资推介会
武侯区与成都市驻深圳办开展招商合作线上对接会
共赢大湾区！成都都市圈（深圳）联合招商投资推介会前海举行
深蓉联动促发展 成都东部新区智能制造深圳投资交流会举行

招商的新闻太多了太多了，各个区都去

∆ 概念看看就好

后面的就是概念的，说实话。比起上面实际想干什么，对概念画饼其实已经有点无感了，比如下面这张图，主城和天新都在说利好。
感觉这张图除了自顾自地、强化了下“你们好好发展，我高新是成都中心”的概念以外，过了下自己口嗨的瘾，真没啥实质的。
能力有限，可以一起多扑捉一点实质的信息，而非概念。

明确信息较少，水文一篇。小白乱谈，有纰漏直接批。