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向上月报-成都高新-202212

开足马力，日新月异。

月初前沿医学三期、软件园二期招标之后，新项目的信息冷得出奇，以至于不知道怎么水月报。 好在月末又来了一批。
成都的最近商业产业动作，多少有一点梦回2010的感觉，且这次成华金牛这种老城区也在一起发力。

软件园二期披露招标

相关链接:
12-02 软件园项目V6、V7号地块设计-施工总承包招标公告
12-28 软件园项目V8、V20、V21号地块工程设计-施工总承包/标段招标公告

作为高新区下一重要产业布局，从年初陆陆续续就有风声，到12月软件园二期正式发布施工招标。
目前已知会有9个地块，其中5个地块开始招标，并有概念方案透出。

从披露的概念方案来看，整体风格相比成都之前的办公园区建筑风格更为新颖得体。
同时随着本次信息的披露，上月提到的自成泸天际线信息也更加的丰满。

最后一张不保真；
蒲草塘中枢节点仍然留白。

做了一下未来新川与大源的对比示意，新川的纵深是宽于大源的，这个多少有点反我的直觉。
感觉新川的产业商业容量可能与大源持平，但内部居住容易可能略低于大源。猜测溢出效应会比大源多一些会，对周边利好多一些。
不过这些判断还完全不靠谱，猜仅供娱乐。变量太多，看事情发展吧。

前沿医学中心快马加鞭

一期开花结果、二期高能级招商、三期快马加鞭，各自发光。
三期 - 新川IV46IV47号地块医学中心项目（三期）
二期 - 预计2023年4月竣工！成都前沿医学中心二期建设招商进展顺利
一期 - 成都前沿医学中心19家企业入选四川省“专精特新”中小企业名单

前沿二期，年初的时候总感觉似有似无的飘渺，年末就结结实实站到你面前封顶了。更没想到关键招商也敲定了。
现在已经披露的核心名单已经有天府锦城实验室（川大）、北大交叉学院、国家精准医产业创新中心。

就锦城实验室，本月高新区与川大专项推进会，两边一把手也是轮流强调：

高新：建设不仅要破好题、开好局，更要锚定目标、高举高打、埋头苦干，不断完善体制机制，建设开放的人才平台、开放的研发平台和开放的资源平台。高新区将大力支持项目建设，与川大携手汇聚强大合力，将天府锦城实验室建设成为一流的国家实验室。

川大：天府锦城实验室（前沿医学中心）己经有很好的基础和前期的积累，现在更是有川大多学科交叉的有力支持，有川大华西医学的临床支撑，有高新区在人财物方面的雄厚实力，是天府实验室中最有基础、最有特色和最有潜力的实验室之一。

其中成都前沿医学中心作为“天府锦城实验室”的核心承载区之一，也算是能加名头都加上了（天府实验室之一，另外三个也很值得写，先挖坑后面写）。

前沿三期，本以为是一个百年工程，没想到本月开始招标了。看样子，高新是准备在2024-25期间全盘拿下。
三期的概念效果图我记得会再好一些，规模也大很多。一时间没找图，可以去翻翻@新川菜FIGHTING、@交大桥梁、@暴走几位大佬的空间。

前沿一期的话，目前已经开花结果了，已经有专精特新小巨人长出来，期待更多。

前沿的1、2、3期，软件园二期，会组成最强的现代产业走廊之一。 别个用来打造核心区的资源，新川用来"戍边"… （戍边是调侃，周围的朋友不要打我，哈哈哈）

“今天提，明天要” - 车载智能产业园获批

11-25 车载智能系统产业研究咨询采购
12-29 高新区车载智能系统产业园项目获批

11月25号采购车载智能产业建设的咨询报告，晓得高新动作一向快，没想到其配套产业园项目12月就批了。

车载智能产业，是个人比较看好的引入产业之一。有可以接受东部溢出，离兑现周期也较近，和高新其它长线布局的产业在周期上也可以互补。

但还得看招引质量，感觉这个产业未来头部效应可能会很明显，如果抢不到一个头部核心企业，那可能会差很多。

“怎么这么快” - 星耀高新智谷三期获批

11月刚刚一瞥智谷一期的容貌（相比周边软件园G区，质感好了很多，当然，有点矮子里拔将军吧）。

没想到三期的项目投资也批下来了，话说二期呢？

期待概念图透出。不过还一直没有去了解，智谷的产业定位是什么方向。有知道的朋友也可以分享一下。

成都的最近商业产业动作，真有种梦回2010的感觉，而且这次成华金牛这种老大哥些也在一起发力，赞。

“上午摇中，下午进场” - 招商高投再拿地

传闻四批次为了不冷场，挑的好区域来拍。普通区域或超卖较多的区域没让进名单。
但即使如此，也只有两家民企参加，仅一块地熔断，倒是流拍地块确实很少就是了。

12月四轮土拍结束，高新新川41亩地，虽为最贵地块，但也成了唯一熔断抽签的地块，吸引了些目光。

招商摇中了新川地块，上午摇中，下午就进场，没过两天，项目计划书就流出了（据说明年3月售楼部就要开张）
事前做到"万事俱备"，就等摇号结果：“歪喂，我在宗地门口了，表挂电话，只要李们一摇中，我们马上就进场”。

再戳一下华润，这次华润进新川又飞了，双向奔赴还是没成…

高投拿下的大源骑龙地块也在当月就披露了效果图，从图上看，似乎风格有一点点变化，增加了些多样性了。

天府东翼，大干快上

按例，本月购房通应该要更新航拍图片的，不知为何延迟了，本来等着看变化的。没法，只能现在实拍加示意图了。

很难想像，顺风的时候躺着不动，居然是大环境差的时候，新川和万安突然一起发力了：“我俩比较菜，只打逆风局”

万安/前湾

关于万安法务区的，自从在国土规划有重点笔墨后，法务区核心区的项目进度落地似乎突然加速了，一些项目接联有推进。而现有项目的建设，推荐去看一下@大毛毛与小甜甜的微博，本月博主有大量走进前湾系列暴走记录。

天府前湾（视频）、 前湾93亩、 遂州路、 奥园麓语、 天府麓城、 华阳中学香山校区、 中海观园与熙华天玺、 碧云天骄、天玺，万安安置房四期，万福寺路，麦香街，教育用地，天府麓里，中海天府麓湾 … 还有好多好多好多，可以去博主空间看看。

高新/新川

一图表达，黄色区域已经进入 一天一个样 的状态了，尤其是5G+远达，突然就从中北部荒地里起来了。
中部和东北部的5G、网易、移动大干快上，突然之间荒地到快封顶。
新川南AI二期基本成形。 新川万安缝合初的中海、天恒、蜀道也是大干快上。
刚拿地没多久金泰与龙湖，以及大项目智媒体城，也是围起来开工了。

另外放一下安定路周围对照图，时隔7个月。缝合处之前真的太艰难了，一堆路从6-8层楼高的土堆里挖出来，包括现在的蜀道地块，那排成线的车队，居然都还只挖到一半。

其它东翼区域，天东、兴隆湖一向很稳。

兴隆湖作为严格意义的首个产城一体区域，算是帮新川和万安这类后来者，扫清了认知障碍 —— 此前成都产城多是金融城、大源这样的潮汐式产城。
从房V到普通购房者之前都挺担心“产城一体”会不会在成都水土不服，兴隆湖的房价、口碑和体验，算是给大家吃了定心丸。

十年延期，大源黄金一平方公里

包括官方，好久没有提这个概念了。

自保利国际广场、世豪中心、世龙广场三个超高项目集体躺尸以来，已经10多年了。如果问上一代城市爱好者，看过的今生最难忘的“照骗”，那绝对是下面这张，估计这辈子也不想再看。

最近小冒了一个泡，地下环形车道相关调规。 作为大源的最核心区域，当年是把规格拉满的了。全区域地下环形车道，就是配套之一。

这块引用一下博主@城南学区指南针的话：

主要还是太平寺限高，你说等还是不等，不等就建一堆220以下的，天际线就一堵墙，等又不知道等到什么时候。

确实关键因素还是太平寺机场。主城超塔、大源超塔、29号线、武侯产业… 都卡住在这里。

好消息是，最近好多文件已经开始明确写机场搬迁的事了。
坏消息是，这类的“好消息”已经陆陆续续传了10年了，每年都在说，祈祷这次吧。

抛个话题：“这能也交房"

最近成都的交房"事件"越来越多了。之前遇到这类事，实话讲多半觉得是业主预期太高没事找事，不想掺和。

但今年的一些例子，多少有点夸张了。市场风气太差，而且国企央企带头争相摆烂，相反民企规矩一些。

比较关注城市的发展和竞争力，不过把房子造得让人能住，也算是城市竞争力的一环吧。

希望能有部门可以整治一下，但行外人甚至都不知道该AT谁，不过看到目前好多大V都在出力呼吁，挺好。

从上个月的插板式水龙头，到这个月的建渣式交房，比啥不好，比摆烂干啥。不点名了，因为转发相关微博，被莫名奇妙限流了一段时间。

 

来不及说的

其它信息如下。另外年关刚过，做了一个地铁流量分析，有些意思，不过还想等最后一天的数据，明天发出来。